Pessoal, Estou comprando um apartamento usado. Juro que não tinha idéia o quão burocrático seria, mas nada que você não consiga com antecedência e com um bom planejamento.
1 – Direto com o dono - negociações diretamente com o dono podem render os valores de comissões com corretores, entretanto, custos como advogados( 6 a 8%) deverá ser gasto neste processo; 2 – Imóveis velhos: sabe aquela frase – O barato sai caro? Cuidado com reformas, problemas estruturais, trincas etc. Anote tudo e coloque na compra na hora de comprar.
3 – Listagem de documentos: No cartório de registro de imóveis peça copia da escritura, da matricula do imóvel, e certidão negativa de 20 anos do bem. Na Prefeitura, peça certidão negativa da situação fiscal e enfitêutica. Exija copia dos documentos do vendedor e cônjuge, certidões negativas de protesto da Justiça Federal e dos executivos fiscais. 4 – Compra garantida: Quando você for comprar o imóvel faça um documento de compra e venda para garantir a compra do imóvel. Cheque antes a documentação. No contrato, especifique multas de rescisão ou caso haja problema no imóvel. Sinal para garantir a compra do imóvel é exigido, normalmente existe um valor para quebra de contrato.
5 – Financiamento: 20% é a entrada mínima para credito bancário. Na compra de um bem de R$250 mil, são necessários$55mil de inicio. R$7.000 é a renda mínima permitida para um credito de R$200 mil. Os bancos costumam exigir um comprometimento máximo de 30% da renda bruta. Beijos
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1 – Direto com o dono - negociações diretamente com o dono podem render os valores de comissões com corretores, entretanto, custos como advogados( 6 a 8%) deverá ser gasto neste processo; 2 – Imóveis velhos: sabe aquela frase – O barato sai caro? Cuidado com reformas, problemas estruturais, trincas etc. Anote tudo e coloque na compra na hora de comprar.
3 – Listagem de documentos: No cartório de registro de imóveis peça copia da escritura, da matricula do imóvel, e certidão negativa de 20 anos do bem. Na Prefeitura, peça certidão negativa da situação fiscal e enfitêutica. Exija copia dos documentos do vendedor e cônjuge, certidões negativas de protesto da Justiça Federal e dos executivos fiscais. 4 – Compra garantida: Quando você for comprar o imóvel faça um documento de compra e venda para garantir a compra do imóvel. Cheque antes a documentação. No contrato, especifique multas de rescisão ou caso haja problema no imóvel. Sinal para garantir a compra do imóvel é exigido, normalmente existe um valor para quebra de contrato.
5 – Financiamento: 20% é a entrada mínima para credito bancário. Na compra de um bem de R$250 mil, são necessários$55mil de inicio. R$7.000 é a renda mínima permitida para um credito de R$200 mil. Os bancos costumam exigir um comprometimento máximo de 30% da renda bruta. Beijos
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Fonte: Enfim Casada
Categoria: Nossas Contas
Autor: Enfim Casada
Publicado em: 21 Oct 2014 10:00:21
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